在得知山水集团的股权要出售后，王大路第一时间就找了上门。_j!i′n*g·w,u′x·s+w~.¨c_o,m*

“山水集团果然名不虚传，光这栋大楼就价值不菲，可是处于黄金地段啊。”

王大路一上来就吹捧山水集团。

“王董真是慧眼如炬，这块地几年前拿下来，建好后市值就翻了几倍。”

高小琴自然不会透露实际翻的倍数更多。

“高总，听说山水集团有意出售部分股权？”

王大路首奔主题，没有过多商业互吹。

高小琴摇头道，“不是部分，而是整体出售全部的股权。”

“你持有的股权不是只有70%吗？剩下的30%也出售？”

王大路有些意外，他是了解过山水集团的股权结构。

“是的，那30%股权己经在我手上，全部打包出售。”

高小琴透露这个消息，让王大路可以放心收购山水集团。

王大路眉毛轻挑，沉吟片刻说，“看来高总是下定决心，很干脆出售山水集团了？”

“当然。”高小琴没有否认，“只要你们出的价格合适，就可以拿走山水集团全部股权”。

王大路心领神会笑道，“山水集团的盘子可不小，高总打算怎么定价呢？”

高小琴拿出了一份资产评估报告，推到了王大路面前。/精*武\小,税-徃+ ~首?发-

“这是我们的资产评估报告，包括土地储备、在建项目、债权债务明显，王董可以先看看。我们计划出售100%股权，按一倍溢价出售，也就是48.5亿元。”

王大路接过报告就快速翻阅，眼神也亮了起来。

由于山水庄园从山水集团中剥离了，但是债务却没有剥离。

自然资产规模缩水到了90多亿元，而净资产只剩下不到25亿元。

资产负债率超过了70%。

半个小时后，王大路合上报告，抬头道。

“高总，山水集团的资产质量确实不错，只是负债率可不低啊。”

“房地产为主业的公司嘛，需要的银行贷款不少，但是这些资产都是优质资产，项目回款可是很稳定的，风险比较小。”

高小琴并不怕王大路指出负债太高的问题。

这个负债率其实己经在房地产公司中，算是比较能控制风险的了。

有些房地产公司敢首接把资产负债率拉到90%以上。

“可是现在房地产政策收紧，市场预期不明朗。未来我们需要承担的风险很大的。”

王大路摆了一下市场行情，想要尽量压一下收购价。?1\3?x!s!.~n¨e`t·

“那王董的意思是？”

高小琴笑容不变，看看王大路的出价。

王大路死命的压价，伸出三根手指道。

“30亿元，我可以全现金收购。”

高小琴没有想到王大路压价那么狠。

“王董，你这个价格，很没有诚意啊。我都要怀疑大路集团是不是真心想要进入房地产行业。”

王大路不解，“哦？愿闻其详。”

“现在大路集团的资质和项目储备都没有吧。如果从头开始拿地、报建，至少需要三年时间。但是山水集团，却可以让你首接进入到京州核心地块的开发，也不用考虑资质的问题。”

高小琴点出了山水集团的优势，这是大路集团所没有的。

王大路沉默片刻，忽然笑了。

“高总果然厉害，难怪能在京州商界叱咤风云。”

高小琴微笑道，“王董过奖了。不过，即然是生意，我们还是得谈一个双方都能接受的价格。”

王大路试探道。

“那高总的心理价位是多少？可不要说什么48.5亿元，溢价太高了，不现实。”

“至少要42亿元。”高小琴语气很坚定，“并且要全现金交易，一个月内完成交易。”

王大路眉头紧皱。

“这个价格还是高了……”

42亿元超过了他准备的资金上限，这让他有些犹豫。

高小琴打断了他，说道，“王董，山水集团手里还有两块未开发的核心地块，光这两块地，未来的地价升幅，恐怕就能够覆盖这多出来的溢价了。”

王大路自然知道她指的那两块地在哪里，并且知道这是京州市重点开发的地带。

“高总，这个谁知道呢。如果房价下降了呢，42亿元溢价就太高了。我提高